ADS-BT for Vectorworks + Vectorworks活用事例

バリカンはどのような設計事務所ですか

設立当初は個人住宅を中心に扱っていましたが、今は収益物件をメインとする設計事務所になっています。特に扱いが多いのは賃貸マンションです。具体的にいえば、土地情報を得たデベロッパー等のお客様から「この敷地に収益目的の賃貸マンションを建てたい」と依頼されてプランを立てて設計し、施工監理まで行ってお引き渡しする案件が事業の中心となっています。実際、今年16周年を迎える当社がこれまで建てた80棟ほどのうち、約70棟がこの収益物件となっています。この実績はビジネスとしての事務所経営に戦略的に取り組んできた結果です。たとえば当社のWebサイトでの広報も「何でもできます」ではなく「収益物件に強い設計事務所です」と、ターゲットを絞り込んでメッセージしています。

収益物件分野で設計者が特に求められるものとは

業務の流れに沿って紹介しましょう。まずお客様に「この土地が売りに出るので買わないか」と声がかかります。お客様は判断材料を求めて「この敷地にどんなボリュームの建物が建てられるかチェックしてほしい」と設計事務所に依頼。私たちは土地情報に基づき建物の高さや形状、部屋数を検討しボリュームプランを作ります。当然、部屋数を多く取って収益性を上げることを要求されますが、同時に容積率や建ぺい率、斜線制限、各区の条例等のクリアが大前提。都内は狭小敷地や変形敷地も多く、作業はきわめて難度の高いものとなります。しかも、土地購入はスピード勝負なので1秒でも早く！です。つまり、私たちが求められるのは「規制範囲の中で最大限多くの部屋を取ったプランを、可能な限り早く」となるのです。

Vectorworks+ ADS-BT無しでは仕事にならないのは何故ですか

ご承知の通りVectorworksは直感的操作と3Dモデリングに優れたBIM・CADツールです。私は大学時代、Vectorworksに出会い、以来ずっと使い続けています。多くの設計事務所や工務店で働いてきた私は、その間さまざまなCADに触れてきました。しかし、どれを使っても結局Vectorworksへ戻ってしまい、他へ乗り換えようと思ったことは独立後も含め一度もありません。それは視覚的・感覚的にわかりやすいUIをはじめ、図面から3Dモデル、プレゼン資料作成まで一本で可能なトータル力という強力な魅力があるから。さらに壁構成要素をスタイル保存し、共有できる壁ツールは革命的で、収益物件をメインとする私にとっては「これなしでは仕事にならない」必要不可欠なメインツールとなっています。2013年には斜線・日影・天空率計算のプラグイン ADS-BTを導入し、これをVectorworksと連携させて積極的に使っています。私にとってこの連携は大成功で、特に収益物件分野ではトータルにこれを活用し大きな成果を上げています。

天空率計算はADS-BTでなくてもできるのでは

もちろん斜線や日影、天空率を計算できるツールはADS-BTの他にもあるでしょう。しかし、ADS-BTはVectorworksのプラグインとしてそれらを完全に一体化して使えるので、天空率計算のために別のツールを開いてデータを持っていったり、入れ直したりする必要はありません。いつもの使い慣れたVectorworks上で斜線や日影、天空率を自由に駆使できるわけです。前記のような難題もすぐ解けますし、プレゼンシートも半ば自動で仕上がります。さらに日影図関連の情報や天空率用の3Dデータ等は別レイヤに用意され、いつでも可視化して使えます。このような理想的な作業環境があるからこそ、攻めに攻めたボリュームプランを90分という速さで提供できるのです。Vectorworksユーザーなら、そして収益物件を扱う方なら、天空率もADS-BTも「使わない手はない」と思います。

事務所としての次なるチャレンジは何ですか

このように3Dモデルを用いた設計を効果的に使えていますが、3Dモデルと図面の連動は万全ではありません。現状は「人海戦術BIM」と言うか、あくまでBIM実現への過渡期のものと考えています。だから目標はまずBIM化ですが、同時に事務所としての戦略も一新したいのです。収益物件は都内でも減少傾向にあり市場は厳しさを増しています。BIM化し業務効率を高めるのはもちろん、新分野の開拓にも取り組む必要があります。いま注力しているのはインバウンド需要を見込んだホテルや民泊等の宿泊施設です。

実はいまも「設計中の賃貸マンションをホテルに用途変更したい」と相談されています。用途変更は法規の壁もありなかなか手強いですが、私は「法規こそアイディア次第で活用できる」と考えており、さまざまな角度から新たな提案を行っています。